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深圳疯狂炒房客的痛苦历程:69套房化为乌有  池州旅游 摘自: 华夏时报 (11617次)
 

2003年初,机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付,不用花钱就可住新房,而且月供比租金还低。李金东记得那时深圳市内的房价只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不过8000元。

利用手里的闲钱,李金东2003年开始进入了楼市,抱着尝试的心态只买了两套,一套自住,一套出租。

买房赚租金初尝甜头,但李金东投资重心还是在实业领域,2004年初,李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂,他们发现租金和买房月供差不多,于是几个人一次性就买了十几套,用做写字楼、宿舍和仓库。当然,这十多套房子仍然全是零首付贷款。

2005年初,炒作之风开始盛行,先是开发商提价,紧跟着房产中介也活跃起来,为了找到更多的客户,中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料,100元一份,然后一个个地给业主打电话,愿者上钩,业内戏称为“海选”。“这些中介天天给我们打电话,说房子又涨了多少,一转手立马可以赚好多。”李金东发现,一两年前买的房子转手少则赚几万,多则赚十几万,这钱比做实业好赚多了,不累而且还赚钱快。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了,赚了近200万,而做实业一年也赚不到50万。

中介的推波助澜和充足的贷款资金,李金东成了一个全职的炒房客。

赌徒式疯狂

到2005年中期,为了打击炒作之风,深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政,即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人,李金东则认为这是买房的好时机,他作出大胆买进的决定。

5个人拿出全部的自有资金约三四百万,买了近100套,到2005年底抛出去,差不多赚了一倍。

2006年5月,新一轮房地产调控开始,但这次他们几个合伙人因意见不一而分道扬镳。因为有充足的现金,李金东留着20套房子没动,在收取租金中耐心等待。

2006年9月,手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰。以协议价购进的这些房,让李金东赚了不少银两。李金东过上了贵族般的风光生活,手上随时都有上百万的现金可潇洒。

2007年5月,因为担心调控,李金东出手卖了20多套,只剩下30套,但6月份调控没有出台。当时深圳正在炒作西部通道,李金东又大举买进,加上之前买的,共有60多套。

2007年8月份开始,伴随着银根紧缩等全面调控,深圳楼市成交量迅速萎缩,房价也开始走低。

到了2007年底,开始有一些人撑不住,供不起楼了。李金东以为降到了底,于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套房子。

69套房归零

没想到这一次抄底抄到半山腰。此后深圳房价一路下行,目前整体降幅已超过30%。

而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。其中位于南山蛇口半岛城邦楼盘就有一套典型的亏损楼,这套121平方米的房子,是2007年12月用310万买进的,最后降至250万也卖不出去。

面对各大银行每个月30多万的还贷压力,李金东想尽了各种挽救的办法。房子出租吧,租金远远抵不上月供。

李金东也学过一些炒房朋友,拿信用卡套现融资来还贷,他说一张信用卡最多可贷到10万,很多炒家手上大都有十多张信用卡。就在记者和李金东聊天的时候,他收到了一条中国银行发来的短信,通知他的信用卡上已欠3872元,7月10日为还款日期。对于巨额的月供,信用卡还贷恐怕难以支撑太久。

万般无奈之下,李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友,协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。“以前的那个李金东已经死了,我现在只是一个民工,一个住农民房的民工,一个卖音响的民工。”李金东说。(据《华夏时报》季者/文)

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